Publié le 08 Avril 2025

Depuis le 1er avril, le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) est en place, transformant l'accès à la propriété en France. Cette initiative gouvernementale vise à faciliter l'acquisition de logements, en particulier pour les jeunes familles et les ménages à revenus moyens, tout en stimulant la construction de nouveaux logements.

Élargissement de l'éligibilité aux logements neufs

Avec cette réforme, le PTZ n'est plus limité aux grandes agglomérations. Désormais, tous les logements neufs, qu'ils soient en zone urbaine ou rurale, peuvent bénéficier de ce prêt, à condition de respecter certains critères de revenus. Ce changement marque une rupture avec la situation de 2024, où seules les zones fortement peuplées étaient concernées. Les ménages souhaitant s'installer à la campagne peuvent désormais obtenir un prêt sans intérêt couvrant jusqu'à 30 % du coût total, dépendant de leurs ressources.

Maintien des avantages pour l'ancien et le social

Pour les logements anciens situés en zones moins tendues, le PTZ est toujours disponible, à condition que des travaux représentant au moins un quart du coût total soient réalisés. L'amélioration de l'efficacité énergétique reste une priorité, nécessitant que les biens rénovés atteignent des standards de consommation définis par décret. Les locataires du parc social ont également la possibilité d'utiliser le PTZ pour devenir propriétaires de leur logement actuel, favorisant ainsi le parcours résidentiel des ménages à faibles revenus.

Les logements sous bail réel solidaire et les logements sociaux continuent d'être éligibles au PTZ. De plus, les bénéficiaires du PTZ peuvent accéder à MaPrimeRénov’ avec une prise en charge des travaux pouvant atteindre 90 %.

Changements dans les quotités de financement

Le décret précise les proportions du prix d'achat pouvant être financées par un PTZ pour les logements neufs. Pour les appartements, les conditions restent identiques à l'année précédente, avec une couverture allant de 20 % à 50 % selon les revenus et le montant de l'opération. Une nouveauté pour 2025 est l'inclusion des maisons neuves, qui peuvent bénéficier de quotités entre 10 % et 30 %, en fonction des revenus du foyer et de la localisation géographique.

Exemples concrets de l'impact du PTZ

• Un couple sans enfant à Granville, avec des revenus mensuels de 3 000 €, achète un appartement neuf à 150 000 €. Un PTZ de 60 000 € diminue leur mensualité de 125 € par mois, soit une réduction de 15 % par rapport à un prêt classique.
• Un jeune actif à Albi, gagnant le SMIC, peut acquérir une maison neuve à 120 000 € avec un PTZ de 33 000 €, réduisant ses paiements mensuels de 80 € (-12 %).
• Une famille avec un enfant à Narbonne, avec 3 200 € de revenus mensuels, peut financer un appartement T3 à 190 000 € avec un PTZ de 76 000 €, économisant ainsi 100 € par mois, soit 9 % de moins qu'un crédit traditionnel.

Le PTZ 2025 s'inscrit dans une stratégie plus large pour rendre le logement plus abordable et dynamiser le secteur de la construction. Le gouvernement espère ainsi encourager la création de 15 000 logements supplémentaires et soutenir chaque citoyen dans son projet immobilier.